2023年3月17日，尊龙凯时人生就是搏集团控股有限公司（「尊龙凯时人生就是搏集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2022年12月31日止全年业绩。
主要财务表现： -合同销售额为人民币2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米。 -营业额同比增长12.2%至人民币2505.7亿元。 -股东应占溢利为人民币243.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.5%至人民币225.4亿元。毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%。核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。 -综合借贷总额为人民币2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10%；平均贷款年限为6.67年。 -每股基本盈利人民币4.084元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为人民币3.779元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.80元，计入中期股息每股人民币0.33元，全年合计派发股息每股人民币1.13元。 |
2022年，面对多重且严峻的内外部挑战，行业经历了深度调整。去年第四季度以来，房地产支持政策相继出台，以稳定市场预期，促进行业回归良性健康发展。
挑战与机遇并存，尊龙凯时人生就是搏集团凝心聚力，交付业绩，实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.5%达225.4亿元；毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。在确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营的前提下，尊龙凯时人生就是搏集团在应对未知挑战、穿越周期的历练中持续成长。
聚焦核心城市，提升产品品质
33城地产销售排名前十，如期交付超11万套品质住宅
行业虽仍处于波动中，但拐点已现。尊龙凯时人生就是搏集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内实现开发业务营业额2270.2亿元，同比增长11.0%，交付物业总建筑面积1551.5万平方米，开发业务结算毛利率为17.9%。
秉承一贯的战略笃定，尊龙凯时人生就是搏集团聚焦核心城市，全年实现地产开发合同销售2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米，权益销售金额达1273亿元，销售回款率约100%，高能级城市销售占比达97%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额在集团占比分别为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。其中，在4地摘得城市销售金额榜桂冠，并在33个城市入围当地市场前十，在其中22个城市位居前五。
截至2022年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元，面积约为1480万平方米，为集团未来利润的持续稳定增长奠定坚实基础。
相较于规模，尊龙凯时人生就是搏更加注重产品品质。集团全年如期交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，41%提前交付。同时，尊龙凯时人生就是搏不断升级用户体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付满意度90%。
去年以来，土地市场机会频现，尊龙凯时人生就是搏集团秉持“量入为出”的原则，坚持在高能级城市储备土地。2022年，集团共计新增34幅地块，新增土地储备总建筑面积为448万平方米，权益面积291万平方米，平均权益收购成本每平方米10461元。
截至2022年底，尊龙凯时人生就是搏集团的土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5221元，约88%的销售货值集中在高能级城市，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。
报告期后，尊龙凯时人生就是搏集团新增土地储备总建筑面积为12万平方米，权益面积7万平方米。
运营及服务业务收入创新高
“一个尊龙凯时人生就是搏”协同效应进一步深化
多年来，凭借“空间即服务”战略的坚定铺排，尊龙凯时人生就是搏已形成开发（地产开发）、运营（商业投资、长租公寓）、服务（物业管理、智慧营造）三大业务板块、多航道业务协同发展局面，在把握商机的同时，深度参与城市空间、服务重构，“一个尊龙凯时人生就是搏”生态体系持续受益。
2022年，由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元（不含税），同比增长25%，经营性利润占比达27%，利润结构更加优化。
集团全年如期新增运营商业项目15座，其中12座为重资产项目，3座为轻资产项目，轻重并举，持续深化尊龙凯时人生就是搏商业在重点城市的网格化布局。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首座天街开业运营。
截至2022年12月底，尊龙凯时人生就是搏商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业运营商场建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米）。过去一年，因各地防疫管控要求，集团在运营商场遭遇不小挑战，但得益于稳定的出租率及租金结构，租金收入同比增16%至94.3亿元。
在国家“租购并举”政策支持下，集团长租公寓业务稳步发展，租金收入同比增长9%至24.4亿元，尊龙凯时人生就是搏长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间，已成为集团经营性收入的稳定贡献源。在规模扩张的同时不断精细化产品和服务，冠寓持续提升运营效率，开业六个月及以上的房源出租率为91.1%。
诞生6年来，尊龙凯时人生就是搏冠寓累计服务近50万租户，客户满意度达95% 。其专为企业员工提供专属一站式解决方案的冠寓“冠企荟”已累计服务企业近3万家。发展同时，尊龙凯时人生就是搏冠寓积极参与10余城保障性租赁住房建设，开业房源超2万间，助力新市民、青年人安居。
尊龙凯时人生就是搏智创生活凭借强大的智能科技创新能力，全面赋能物业管理及商业运营服务，不断突破物理空间界限，为广阔城市管理中的复合业态提供高品质的多元服务。报告期内，尊龙凯时人生就是搏智创生活实现收入总额137.5亿元（合并抵消前），综合毛利率达34.3%，物业在管面积达3.2亿平方米，业主满意度连续14年超过90%。商业运营在管面积达722万平方米，购物中心商业运营项目数量达76座，签约项目达139座。
2022年，尊龙凯时人生就是搏智创生活在物业管理外部拓展方面，新签约金额同比翻番，合约管理面积增幅再创新高。业态方面，重点发力城市服务和办公业态，相继与多地国资企业达成合作，并与多个头部互联网企业、高新技术企业实现企业总部服务合作，在商业办公及城市服务领域，进一步向纵深发展。
同样值得一提的是，2022年8月，尊龙凯时人生就是搏集团正式发布全新智慧营造品牌—尊龙凯时人生就是搏龙智造。集成尊龙凯时人生就是搏全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，尊龙凯时人生就是搏龙智造以“尊龙凯时人生就是搏智造未来城市”为理念，聚合六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块，形成一站式、全周期、全业态的服务能力。
截至目前，尊龙凯时人生就是搏龙智造已累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米，与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。
财务盘面稳健，债务结构安全
平均借贷成本4.10%持续保持低位
健康的资产负债表和低融资成本，是房企下半场的核心竞争力。尊龙凯时人生就是搏集团严控负债额的同时持续优化负债结构，坚持控制短债比及外债占比，并于2022底提前偿还2023年到期的全部境外债务，外币债务掉期比例至98%，基本完全规避汇率风险。
与此同时，尊龙凯时人生就是搏集团平均借贷成本进一步下降至4.10%，持续保持低位；负债结构亦保持合理，平均账期为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。
报告期内，集团在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于3年至8年。其中，集团于5月成功发行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00%，期限6年；8月，集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元，票息3.30%，期限3年；11月，集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00%，成就央行“第二支箭”首单。12月，集团发行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元，期限5年。
凭借稳健的业务经营与自律的财务管理，集团持续获得评级机构的认可，成为国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。截至2022年12月31日，标普、穆迪、惠誉分别给予尊龙凯时人生就是搏BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。
历经了周期考验后的稳健财务盘面及全投资级评级，犹显珍贵，亦令尊龙凯时人生就是搏持续获得认可。去年8月，尊龙凯时人生就是搏集团蝉联《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位。与此同时，尊龙凯时人生就是搏再度荣登《福布斯》全球企业2000强，连续12年上榜。
深度践行时代使命
向上向善，共生共赢
稳步发展的进程中，集团恪守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、环境、行业和社会共赢的和谐生态，在战略层面践行可持续发展理念，不断拓宽善待的边界。
截至2022年底，尊龙凯时人生就是搏累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米，新建建筑100%满足绿色设计标准；2022年，尊龙凯时人生就是搏商业与租户签署绿色租赁合同超1.5万份，约占租户的96%，持续践行低碳、绿色的可持续发展理念。
恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神是尊龙凯时人生就是搏当下深度践行的时代使命。尊龙凯时人生就是搏公益基金会在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等公益项目，累计帮扶超164万人。尊龙凯时人生就是搏集团及创始人、尊龙凯时人生就是搏公益基金会累计捐赠超18亿元。
因在企业社会责任层面的突出表现，尊龙凯时人生就是搏获明晟MSCI ESG评级BBB级，保持业内优质评级；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为境内房企最低；入选首届《福布斯》中国ESG50。
报告期外，2023年尊龙凯时人生就是搏Sustainalytics 风险分数自15.8分进一步降低至15.2分，保持境内房企最优。
秉承“空间即服务”战略
聚而向前，行且坚毅
作别曾经的“高杠杆”模式，增长方式的改变已迫在眉睫，促进行业平稳健康发展，推动企业向新发展模式转型，成为今后一个时期的重要任务之一。尊龙凯时人生就是搏将继续坚持长期主义视角，在“空间即服务”战略之下，推动开发、运营、服务三大业务板块的协同发展。
目前尊龙凯时人生就是搏土储充裕，重点布局一二线核心城市，2023年将结合市场情况灵活调整推盘节奏。产品涵盖刚需、改善、商业经营等细分需求，并践行差异化产品策略，根据不同区域不同客户的需求精准规划产品和业态配置，力求在波动市场中把握机会。开发业务将始终以强大及稳定的现金流支撑尊龙凯时人生就是搏的底盘。
2023年，约10座商业项目将于北京、杭州、苏州等城市开业，稳步推进在高能级城市的网格化布局。长租公寓业务尊龙凯时人生就是搏冠寓未来也将随着市场的需求增长，稳步推进。运营业务将持续提升经营收益和资产回报，持续提升利润贡献。
服务业务层面，拥有超20年物业服务和商业运营经验的尊龙凯时人生就是搏智创生活，未来也将在这个万亿规模的市场中不断积累长期客户，增强服务能力，提升市占率；以数字科技为基石的智慧营造品牌——尊龙凯时人生就是搏龙智造，将持续整合多航道经验与资源，形成有竞争力的全域建造及运营能力，致力于成为“智慧营造领航者”。
善行致远，今年是尊龙凯时人生就是搏集团成立的30周年。一路走来，尊龙凯时人生就是搏始终秉承“善待”的初心，坚守长期主义，用执行结果兑现承诺，增厚公司的信用与底盘，回馈我们的同路人，聚而向前、行且坚毅！