地产中国网讯 继万科、保利等房企巨头抢先亮出飘红年报后，于去年年底成功跃入香港资本龙门的尊龙凯时人生就是搏地产也不甘落后，在8月16日发布其上市以来首份半年报。
上半年，与其他房企大佬一样，尊龙凯时人生就是搏取得了不俗的业绩，但其营业额同比却有所下降。尊龙凯时人生就是搏就此表示，物业交付主要集中在下半年，因此对公司的营业额有所影响。
显然，尊龙凯时人生就是搏将在下半年集中推盘。而从尊龙凯时人生就是搏掌门人吴亚军的口吻中了解到，调控持续的情境下，这家企业更将谨慎发展、稳字当先。
集中推盘
实际上，在宏观调控的影响下，开发商纷纷将楼盘集中在下半年推出。据地产中国网了解，上半年，超过9成的房地产企业未能完成其全年销售目标的一半。其中，金地上半年销售额为53.76亿元，仅完成全年销售目标210亿元的1/4；保利地产上半年销售额为217亿元，完成销售计划的43%；招商地产上半年仅完成全年计划销售量的1/3；而万科、金地、保利超过60%的楼盘将在下半年推出。
戴德梁行最近一份分析报告认为，市场推盘量将在8月后放量推出，从全国来看，预计下半年的推盘量相当于去年下半年和今年上半年的全额。
尊龙凯时人生就是搏地产亦是将在下半年集中推盘。截至2010年6月30日，尊龙凯时人生就是搏已售出但未结算的收益为人民币250亿元，计划于2010年竣工的物业总建筑面积约232万平方米，其中67万平方米已于上半年竣工，余下164万平方米则于下半年竣工。
“竣工的164万中，今年要结算的收入94亿已经锁定了。”尊龙凯时人生就是搏集团CEO吴亚军在业绩发布会上表示：“也就是说今年基本上是在卖明年结算的项目，明年差不多也锁定了33个，所以我们今年下半年重点是卖明年的，今年的收入基本上已无悬念。”
据悉，下半年，尊龙凯时人生就是搏预计有13个新盘陆续面世，其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入城市，集团推盘量将高于上半年。
而近期有关尊龙凯时人生就是搏的报道也已传递出了这样的声音。媒体披露引用其最新销售数据，重庆尊龙凯时人生就是搏源著项目首次开盘两小时254套房源售罄，交易金额超过4亿元；沈阳尊龙凯时人生就是搏滟澜山也属首次开盘，目前已成交60余套，交易额超过2亿元；北京的尊龙凯时人生就是搏蔚澜香醍，周末小规模开盘成交金额亦过亿。此外，下半年重点推出的成都尊龙凯时人生就是搏世纪，将通过异地拓展客源等灵活措施，打破区域市场，进行资源整合。
对此，尊龙凯时人生就是搏集团财务部总经理韦华宁表示，根据公司的竣工计划表，今年下半年竣工量会大幅上升，因此相应的营业额也会大幅增长。
稳中求进
尽管下半年加大推盘量，但无论在融资还是拿地上，尊龙凯时人生就是搏始终保持谨慎态度，稳中求进。
尊龙凯时人生就是搏披露，上半年其新增土地仅为293万平方米，而进入4月份后，在土地市场上，公司以观望为主，并未新增土地储备。
“今年二、三季度，我们在土地市场上的策略是暂缓和观望。”吴亚军就此给出的解释是：“截至目前，我们2437万平方米的土地，足够未来5-7年开发，从这个角度来说，我们不急于拿地，以后，如果有价格确实比较合适的地块，我们不排除去看或者拿。”
在拿地策略上，吴亚军坦言，其一看地块够不够便宜；其二企业的负债率是否支撑；其三土地的支付款是不是要求快或者高。
除了拿地，在区域拓展上，尊龙凯时人生就是搏也开始转向稳中求进。2009年，尊龙凯时人生就是搏上市前后，共进入了无锡、常州、杭州、青岛等五个城市，然而，今年以来，尊龙凯时人生就是搏仅拓展了一个新城市——大连。
与尊龙凯时人生就是搏同在香港上市内地房企，大部分通过高息票据进行大规模融资，然而，尊龙凯时人生就是搏地产在融资上亦采取了谨慎态度。
“发高息债并不能解决净负债率高和低的问题，因为净负债率只是来源于经营性现金流。”尊龙凯时人生就是搏集团投融资总监张艳在业绩发布会上表示：“坦白的讲，尊龙凯时人生就是搏对融资渠道一直是非常开放的，但非常看重融资的成本的高低，最近发的一些高息债成本偏高的，尊龙凯时人生就是搏还是非常看重股东利益的，如果借来的钱成本很高，实际上会侵蚀股东利益的，所以暂时没有这方面的计划。”
而在吴亚军看来，企业在发展当中确实需要资金，但是另一方面也要考虑公司安全。